广州今年最大规模土地出让不用半小时便完成,8幅住宅用地6幅底价成交一幅流拍

　　本报讯 （记者 王卫国 实习生 朱燕霞）广州市今年最大规模土地出让昨日在珠江新城房地产交易中心进行，合计成交43.34万平方米的7幅住宅用地中有6幅是以底价成交，而南沙一幅住宅用地还遭遇了流拍。

　　值得注意的是，昔日活跃在广州土地出让市场的大牌开发商早已不见踪影，昨日买地的普遍是中小型开发商，而地价也明显回落。

　　不到半小时卖出7幅地

　　昨日下午3：05开始拍卖，3点30分已散场，年度最大规模的土地拍卖不用半小时便完成交易。昨天的土地交易现场除了竞买商家外，竞买席上还有众多看客。虽然现场人气不错，但是并没有为地块竞拍增添悬念。

　　昨日出让的8幅住宅用地土地面积合计49.7127万平方米，规划建筑面积达96.0789万平方米。其中南沙区08NJY-2地块因无人竞买而被国土局宣布收回，另外6幅地块均以底价成交。

　　一家公司买下花都3地块

　　昨日，广州常元地产开发有限公司对花都地块“情有独钟”，一举包揽下花都三东大道北石岗1号、2号、3号地块，土地交易总价高达4.64亿元，成当日“最阔手”竞买者。

　　“以前地价太贵了，现在正是拿地的时候，”广州常元地产开发有限公司负责人金女士在出让仪式结束后表示，许多曾经大举拿地的大开发商退出了土地出让市场，对于比较稳的企业现在正是个机会。她认为，花都区这次推出的土地对面就是区政府，而且靠近未来地铁九号线的站点，是花都区最后的黄金宝地。她还透露将在这些土地上开发高档住宅，未来预期房价大约在7000—8000元/平方米。

　　从今年年初至今，花都、南沙、荔湾区都曾出现土地流拍现象，其中曾在今年2月初遭遇流拍的南沙街行政中心南侧08NJY-1地块在调低7000多万元后昨日再次推出，最后由广州南沙建设投资有限公司以底价2.64亿元竞得。

　　逆市卖地为保经济发展

　　广州市国土房管局表示，此次大部分地块出让成交，显示出广州市场的成熟、理性，更显示出市场的信心。出让出现个别地块流拍的主要原因是受区域房地产市场需求的影响。

　　市国土房管局还表示，在当前楼市较低迷期推出土地，是着眼于未来广州房地产市场供求关系的平衡，以保持土地供应的连续性和稳定性，防止土地供应骤多骤少。

　　此时大规模卖地还有政府保经济增长的考虑。市国土房管局指出，房地产行业作为国民经济的支柱产业，牵涉上下游行业众多，为了广州未来经济社会健康平稳发展，应保持生产要素市场的稳定供应。

　　观点

　　中小企业拿地 有望打破垄断

　　广东省房协日前发布的研究报告显示，广东中小房地产企业曾经面临土地储备不足的问题，难以获取土地成为普遍现象，并且将成为制约中小房地产企业生存和发展的重要因素之一。而今年下半年，伴随着楼市低迷、地价回落，中小企业开始活跃在广州的土地市场。

　　广州大学房地产研究所所长陈琳教授分析认为，目前的市场情况正是给中小房地产企业带来机遇，比如昨日出让的南沙与花都区住宅用地，楼面地价平均在1000元/平方米左右，许多资金实力并不雄厚的中小开发商因此有机会进入。

　　另一方面，业内人士普遍认为，去年大型房地产开发企业过于乐观判断了楼市走向，在地价非理性上升的阶段吞下了过多的土地，造成开发资金被套牢，因此也无力再参与今年的土地竞买。而今年以来的房地产销售业绩持续低迷，更是让开发商的资金周转出现问题，银行信贷也没有放松，最终造成大型开发商无力再购买新的土地。

　　“中小房地产企业的发展有利于打破大企业的垄断，”广东省房协指出，在地区房地产市场上，大型房地产企业是价格的主导者，但众多中小企业竞争者的存在，使得大型房地产企业不得不考虑由于定价过高而可能引起的顾客分流问题，因而间接地抑制了房价的过快增长。